地方政府在地产调控中起什么样的作用？——是积极调控，还是推波助澜

　    据报道，2007年，合肥市人均可支配收入为13426.47元，同比增长21.9%（请注意该增长速度已远远高于GDP增长速度）。
　    按2008年5月合肥房产市场商品放交易均价4493.93 元/平方米计算，合肥市民购买自住房90平米，按现有贷款利率，首付30%，商业贷款10年，房款总计折合67,1589元。
　    若按合肥买年同比增长21.9%的人均可支配收入来计算。10年后，合肥人均可支配收入为9,7274.5元。10年间，累计可支配收入为：38,2868元，加上首付12,1336元，合肥普通市民在可支配收入高达21.9%的增速下能攒得50,4204元。可该数字缺不足以买到一套90平米的用以安身立命的住房。
　    买个90平米的房子，用十年的纯可支配收入尚且不够，这个计算还是在可支配收入高达21.9%的高速增长下计算出来的，且在10年中，不能做它项支出。
　    通过数据，大家就会发现，在合肥，老百姓买套房子是多么的不容易。普通老百姓10多年才能买得起一套普总的住房，还要动用积蓄付清房贷首付。也许这些数据在节节攀升的房价面前是那么的苍白无力，但是用10多年去买一套供自己居住的房屋是不是有些亏？
　    4月份曾有报道说：“合肥市房产局局长：合肥房价不会现‘拐点’”，我不知道这个报道是何用意，我从字里行间解读到一种对房价上涨的喜悦和自豪感。
　    又曾有报道说高房价已成为中国经济一大不稳定因素，通过该数据我们就会发现高房价不仅是中国经济的一大不稳定因素，而且影响是社会稳定的极大因素。
　    近来的统计数据显示，地方房价增速远高于津京沪等大城市房价。中央出台的一系列政策初步限制了房价的增速，但是为什么却在地方上表现出“刹车失灵”？答案显而易见，地方政府为了自己的小金库，不顾中央政策，顶风作案，视广大人民利益于不顾，盲目发展房地产业。地方政府这种“收入了自己，鼓了开发商和炒房者的腰包，却瘪了作为大多数的自主购房者的钱袋子”的做法合适才能停止？我想问地方政府：你们在地产调控中起什么样的作用？——是积极调控，还是推波助澜？

 资料一：

合肥市房产局局长：合肥房价不会现“拐点”
www.ah.xinhuanet.com 2008-04-26　来源：安徽商报
        在全国部分城市房价走低的情况下，合肥房价会不会出现回落，甚至出现“拐点”？不少市民对此颇为关心，合肥市房产局局长石新民昨天表示，与全国相比合肥房价“情况特殊”，房价将会稳中有升，不会出现“拐点”。 
        据了解，经过2006年和2007年上半年的房价徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速增大，价格稳步上扬，房屋空置面积增幅有所回落。而从今年前几个月看，房价涨势明显，石新民介绍，与全国相比，目前合肥房价表现出一种奇特现象，当前全国部分城市房价纷纷回落，合肥市的房价却稳步上升，而此前，全国部分城市房价普遍上涨时，合肥市的房价却稳定运行，这种现象已经引起了合肥市的高度重视。他表示，从目前看，合肥房价不会出现“拐点”。
        石新民接着分析，合肥房价上涨的原因很多，建筑成本上涨是一个重要因素，此外随着区域交通的便捷，周边省份到合肥的时空距离更短，合肥的区位优势渐显，越来越多的外地人到合肥买房子，这些都直接推动了房价上涨。(吴勇 陈酿)

资料二：
　    2008年5月10日合肥房地产市场行情播报
　    作者：佚名 来源：不详 点击数：47 更新时间：2008-5-12 文章录入：Admin 　
　    今日全市住宅类商品房共签约0套，备案134套；商业类商品房共签约0套，备案4套；办公类商品房共签约0套，备案10套；其它类商品房共签约0套，备案10套；共备案总面积 15867.22 平方米，成交金额 7120.24 万元。　　
　    住宅类商品房成交均价：4493.93 元/平方米。
　　其中：蜀山区 4436.28 元/平方米；
　　　　　庐阳区 3902.49 元/平方米；
　　　　　包河区 6426.84 元/平方米；
　　　　　瑶海区 6372.66 元/平方米；
　　　　　高新区 4584.65 元/平方米；
　　　　　经济区 3553.64 元/平方米；
　　　　　政务区 5107.84 元/平方米；
　　　　　新站区 3754.05 元/平方米；
　　　　　滨湖区 3737.83 元/平方米。
　　商业类商品房成交均价：9914.02 元/平方米。
　　其中：蜀山区 9914.02 元/平方米。
　    办公类商品房成交均价：3376.12 元/平方米。
　　其中：政务区 5621.21 元/平方米；
　　　　　新站区 3147.27 元/平方米。
　    其它类商品房成交均价：2944.55 元/平方米。
　　其中：蜀山区 7406.69 元/平方米；
　　　　　高新区 2189.10 元/平方米；
　　　　　政务区 3623.57 元/平方米。